انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بأكثر من المتوقع في مارس، متأثرةً بارتفاع تكاليف الاقتراض، ومن المرجح أن تشهد مزيدًا من الضعف مع تزايد المخاوف من تباطؤ اقتصادي بسبب الرسوم الجمركية، مما يُضعف الطلب.
أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مبيعات المنازل انخفضت بنسبة 5.9% الشهر الماضي إلى معدل سنوي مُعدّل موسميًا بلغ 4.02 مليون وحدة. وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا انخفاض إعادة بيع المنازل إلى معدل 4.13 مليون وحدة.
انخفضت المبيعات بنسبة 2.4% على أساس سنوي في مارس.
تُحتسب مبيعات المنازل القائمة عند إبرام العقد. ومن المرجح أن تعكس مبيعات الشهر الماضي العقود المبرمة في يناير وفبراير، عندما كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قريبًا من 7%.
ثم تراجع السعر لاحقًا في مارس قبل أن يرتفع إلى أعلى مستوى له في شهرين الأسبوع الماضي.
يُتوقع أن تُؤثر التوقعات الاقتصادية المتشائمة، بسبب حالة عدم اليقين الناجمة عن سياسة التعريفات الجمركية المتغيرة باستمرار التي ينتهجها الرئيس دونالد ترامب، والرسوم الجمركية المفروضة بالفعل على مجموعة كبيرة من الواردات، بما في ذلك الأخشاب، سلبًا على سوق الإسكان.
أظهرت بيانات حكومية يوم الأربعاء ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى لها في ستة أشهر في مارس، مع انخفاض متوسط السعر مع عرض شركات البناء حوافز لخفض المخزون، والذي وصل حاليًا إلى مستويات لم نشهدها منذ أواخر عام 2007 في ذروة الأزمة المالية العالمية.
صرح لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “ظلت عمليات شراء وبيع المنازل بطيئة في مارس بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف المرتبطة بارتفاع أسعار الرهن العقاري”.
ارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 8.1% ليصل إلى 1.33 مليون وحدة في مارس. وارتفع العرض بنسبة 19.8% مقارنةً بالعام الماضي. وارتفع متوسط سعر المنزل القائم بنسبة 2.7% مقارنةً بالعام السابق ليصل إلى 403,700 دولار أمريكي في مارس.
وبمعدل مبيعات مارس، سيستغرق استنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة 4 أشهر، مقارنةً بـ 3.2 شهرًا في العام الماضي. ويُعتبر العرض الذي يتراوح بين أربعة وسبعة أشهر توازنًا صحيًا بين العرض والطلب.
وعادةً ما بقيت العقارات في السوق لمدة 36 يومًا في الشهر الماضي مقارنةً بـ 33 يومًا في العام الماضي.
وشكّل المشترون لأول مرة 32% من المبيعات، دون تغيير عن العام الماضي. ويرى الاقتصاديون ووسطاء العقارات أن حصة 40% ضرورية لسوق إسكان قوي. وشكلت المبيعات النقدية بالكامل 26% من المعاملات، بانخفاض عن 28% في العام الماضي.
وشكلت المبيعات المتعثرة، بما في ذلك عمليات الحجز، 3% من المعاملات، مرتفعة من 2% قبل عام.
